(三)提升模式。原生ip品牌化运营，老字号网红化营销、多品牌聚合ip营造 ;外来ip生态化构建，主题化定向招商、品牌生态构建;新零售导流，手礼跨界定制、虚拟店铺爆款打造、广告媒介推送分成;新场景营造，日夜联动运营方式、活动经济引入、混合现实技术应用;新收益来源，统一支付、大数据变现、储值卡、优惠券、卡券通兑、业态股权投资分红。
(四)实现路径。政府主导，风貌整治、景观提升、亮化照明、电力下地、街区管理;社会资本，物业整治、业态植入、活动组织;商户，配合整改、提升服务、参与活动。
八、怪楼奇园板块
怪楼奇园坐落于北戴河海滨百花山上，地处北戴河中心地带。建筑面积999平方米。怪楼奇园周边有1000多亩建设用地，紧邻中俄产业园(40亩)，年游客量1.6万人游客，消费不高。
(一)定位思考。以打造区域性文化艺术中心为目标，通过文、旅、商的有机融合，凸显产业价值，打造集国际文化艺术论坛、艺术品拍卖、展览交易、特色旅游、商务交流、休闲、购物、美食等多种功能为一体的综合性商业区。
(二)重点项目一，怪楼奇园光影夜游。将现有的怪楼奇园景区进行升级，融入文化艺术ip故事线，利用360度高清激光投影 杜比环绕音效，打造光影之路、时光森林、怪楼秘屋、魔法岩壁、奇幻水秀、时光隧道六大体验节点，形成沉浸式的光影科技交互娱乐体验。
(三)重点项目二，文化产业综合体。将中俄产业园的闲置空间进行利用，打造集高峰论坛与商务交流、国际艺术品展示与拍卖、文化合作与演艺于一体的文化产业综合体。从而吸引相关企业和人士入驻，由艺术衍生消费市场带动文创产业发展，形成高端工艺品与文创原创设计、国际艺术品展示与拍卖交易的产业集聚。
(四)重点项目三，艺术培训研学基地。依托现有的艺术馆、营地等产业基础，以艺术大师工作室为品牌，通过园区内其它辅助空间与设施，打造面对学生团队的艺术基地。形成培训、研学、赛事、讲堂等多形式的艺术类活动。
(五)重点项目四，中欧风情商业街。利用空间场地，结合周边居民需求，打造中欧风情商业街，以品牌折扣购物为主，集合餐饮、娱乐业态，从建筑风貌，到商品服务，塑造差异化，形成与石塘路、红石路、保二路不同特色的商业街区。
九、牛头崖板块
牛头崖镇位于北戴河西北部，主要种植有水稻、玉米、大豆、花生、马铃薯、白薯等;设施农业占地面积809.75亩，主要种植水果、蔬菜、花卉等;林地面积12825.66亩，主要种植杨树等;经济林面积5659.06亩，主要种植核桃、栗子、桃树等果树及苗木，主要养殖牛羊猪等。
目前，对于蔬菜、花卉苗木、水稻等种植，采用秸秆反应堆技术、设施农业技术、合作社经营模式取得一定效益，但尚未整合联动开发。
(一)发展定位。依托牛头崖镇优势农业资源，填补北戴河冬季农产品空白、打造地理标志性农产品、引领北戴河两化先行，成为北戴河乡村振兴农旅融合示范项目。最终实现“生态产业化、产业生态化” 先行示范区、现代生态循环农业示范园区、国家乡村振兴示范标杆的目标。
(二)发展思路。整合牛头崖水稻、蔬菜、花卉苗木三大农业资源，依托北戴河全域旅游战略，乡村振兴战略，对接十四五提出大力培育有机高效示范农业，加快形成一批农业企业品牌和特色农产品品牌，通过深入推进农业供给侧结构性改革，以循环农业为基础，以田园旅居为特色，以创意农业为亮点，构建五大地标产品，五大农业企业品牌，水稻、花卉、蔬菜、土豆、桃子多彩田园。
(三)项目构想。打造十里画廊骑行带，通过骑行方式，串联牛头崖镇蒲兰村、卢王庄村、北坊村、柏新庄、泥河村等区域，构建骑行驿站，举办万人骑行活动等。建设牛头崖农旅体验馆，以智慧旅游、科技旅游为核心，构建北戴河高品质农业旅游品牌ip,为居民、企业提供管理服务平台，为游客提供参观、游览、体验场馆。提升牛头崖集市，以牛头崖大集为基础，作为农尊龙凯时注册的产品展示展销售卖场所。开发柏新庄蔬菜王国，依托柏新庄设施蔬菜种植基地、蒲兰村蔬菜种植，打造儿童喜闻乐见的蔬菜王国，开展自然课堂科普、蔬菜种植劳作等体验活动，同时在田间地头设置蔬菜景观小品，丰富体验性。打造卢王庄花海情园，以卢王庄村的千姿苗圃、北坊村核心，种植各种花卉为特色，选择向日葵、马鞭草、非洲菊、格桑花等打造景观花海，根据不同鲜花的盛花期，开展赏花活动，同时结合养生养老构建民宿接待。塑造卢王庄土豆部落，以卢王庄土豆为特色，利用高效循环农业种植技术，打造地理标志农产品，同时打造土豆景观建筑小品，为研学旅游亲子旅游提供旅居服务。推出蒲兰村稻梦空间，依托牛头崖蒲兰村稻田，采用鸭稻、蟹稻共作的方式，打造集休闲农业、文化艺术、农耕体验、科普教育等功能于一体的稻田艺术基地。打造北坊村十里桃园，依托北坊村桃园种植，扩大其种植面积，打造桃园观光、摄影、婚庆，桃产品的采摘、加工，桃园帐篷、木屋休闲度假旅居为一体的三生三世十里桃园。
(四)实现路径。以政府为主导，以构建乡村振兴下的“生态产业化、产业生态化” 先行示范区为平台，联动政府、开发商、农户、消费者四方共享共赢模式。政府主要负责规范引导、政策支持、基础设施、公共服务、专项资金、招商引资、税收优惠。开发商主要负责顶层方案设计、建设资金投入、招商选择商户。满足消费者认领共享田园、体验共享农产品等服务。农户提供土地入股、资源投入、农业生产、农庄服务等。
十、其他重要产业项目
对于北戴河区其他重要产业项目，建议结合自身特色进行产业融合发展和提质升级。
鸽子窝公园、碧螺塔、东经路、保二路的产业方向为文化 旅游，奥体公园、老虎石公园、马术俱乐部、高尔夫俱乐部的产业方向为体育 旅游，洲顿庄园的产业方向为婚庆 旅游，集发现代农业园、崔各庄的产业方向为农业 旅游，平水桥浴场、浅水湾浴场、金屋浴场的产业方向为海滨 旅游，陆庄的产业方向为渔业 旅游，费石庄村的产业方向为民宿 旅游，东山码头的产业方向为商贸 旅游，西古城的产业方向为艺术 旅游。